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공인중개사 하는 일
부동산중개인은 부동산과 관련된 법률적 지식을 바탕으로 아파트, 건물, 토지 등에 대하여 팔기를 원하는 사람과 사려고 하는 사람 간의 매매, 교환, 임대차, 기타 권리의 이익과 손해(득실) 변경에 대한 행위를 알선 또는 중개하고 일정한 보수를 받습니다. 부동산을 팔기를 원하는 사람에게 중개를 의뢰받으면 해당 부동산의 지번, 대지, 건평, 방 개수, 매도 희망액 등을 파악하여 정리합니다. 고객에게 알맞은 부동산을 선정하여 고객과 함께 해당 부동산을 답사하여 팔기를 원하는 사람(매도자)과 사려고 하는 사람(매수자) 간의 매매 희망 가격을 조정하고 계약이 성립되도록 주선합니다. 계약이 성립되면 매매계약서에 매매대상물의 양도 일시, 매매 조건과 단서 조항을 기재하고, 계약 일시와 매도자, 매수자, 중개인의 인적 사항을 서명, 날인합니다. 부동산 이용과 개발에 대한 상담, 분양 대행, 경매 대상 부동산에 대한 권리분석 등 컨설팅 업무를 담당하기도 합니다. 법으로 나타낼 때는 먼저 "중개"라 함은 제3조의 규정에 의한 중개대상물에 대하여 거래당사자 간의 매매ㆍ교환ㆍ임대차 그 밖 권리의 득실 변경에 관한 행위를 알선하는 것을 말합니다. 다음으론 "중개보조원"이라 함은 공인중개사가 아닌 자로서 개업공인중개사에 소속되어 중개대상물에 대한 현장 안내 및 일반 서무 등 개업공인중개사의 중개업무와 관련된 단순한 업무를 보조하는 자를 말합니다. 또, "소속 공인중개사"라 함은 개업공인중개사에 소속된 공인중개사(개업공인중개사인 법인의 사원 또는 임원으로서 공인중개사인 자를 포함한다)로서 중개업무를 수행하거나 개업공인중개사의 중개업무를 보조하는 자를 말합니다 "중개업"이라 함은 다른 사람의 의뢰에 의하여 일정한 보수를 받고 중개를 업으로 행하는 것을 말합니다. 마지막으로 "개업공인중개사"라 함은 이 법에 따라 중개사무소의 개설등록을 한 자를 말합니다.
공인중개사 전망
공인중개사의 전망을 고려해 보기 위해서는 금리를 잘 살펴보아야 합니다. 금리가 낮으면 주택담보대출이 쉽게 이루어져 부동산 거래가 활성화될 수 있기 때문입니다. 반대로 금리가 높으면 대출이 어렵기 때문에 부동산거래가 침체가 될 수 있습니다. 올해에도 금리가 낮아지고 있지 않고 높은 금리가 유지되고 있기 때문에 부동산 거래가 쉽지 않다는 것을 알 수 있습니다. 하지만 주택 가격이 높아지고 있기에 수수료를 받는 중개인으로서는 연봉은 다소 높을 것으로 예상됩니다. 다음으론 지역별로 부동산의 가격이 차이가 있기 때문에 지역별 차이도 고려해 보아야 합니다. 대도시 및 수도권의 지역의 경우 부동산에 대한 수요와 공급이 높지만 경우 수요가 적은 상태가 나타나고 있습니다. 또한 부동산에 대한 정책이 완화되는지 강화되는지도 중요한 고려 대상입니다. 부동산 정책은 부동산 시장에 대해 직접적인 영향을 미치기 때문에 가장 큰 영향이 발생합니다. 부동산에 대한 세금 및 규제가 완화될수록 부동산의 거래가 증가하여 부동산 경제가 활성화됩니다. 따라서 공인중개사는 지역별, 부동산정책에 대한 완화 및 강화, 금리에 따른 부동산경제에 대해서 전망이 반영될 것입니다. 지금은 안 좋더라고 내일은 좋아질 수 있는 직업이 공인중개사입니다.
공인중개사 시험 및 연봉
공인중개사는 법 위주의 시험을 보기 때문에 난이도가 비교하자면 주택관리사보다 높습니다. 공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉘며, 1차에서는 부동산학개론, 민법, 상법, 세법 등을, 2차에서는 부동산 실무 및 계약법률 등을 응시합니다. 과목별로 40점 이상, 평균 60점 이상을 받아야 합격할 수 있습니다. 절대평가라고 할 수 있습니다. 평균 합격률은 20~30% 내외로 낮은 편에 속합니다. 하지만 점점 합격률이 높아지고 있기 때문에 공부를 충분히 하신다면 합격할 수 있는 정도로 올라왔습니다. 공인중개사는 자신의 영업 실력에 따라서 개업, 또는 영업 실력이 부족하다면 소속하는 회사에 따라 따라 연봉이 천차만별입니다. 소속일 경우에는 기본급과 수수료를 받으며, 개업일 경우에는 수수료만 받습니다. 따라서 공인중개사의 연봉은 부동산 경기와 본인의 역량에 따라 들쑥날쑥할 수 있어요. 2021년 조사 기준 고용노동부 워크넷에 따르면, 공인중개사의 연봉은 하위 25%가 3,134만 원, 중위가 3,833만 원, 상위 25%가 4,144만 원을 받는 것으로 나와 있습니다.
공인중개사의 수행업무
공인 중개사의 공신력을 높이기 위해 도입된 자격증으로 부동산 중개업무, 관리대행, 컨설팅, 중개업 경영정보 제공, 상가 분양 대행, 경매 매수 신청, 대리업무 등을 수행합니다.
공인중개사 시험과목 및 방법
제1차 시험 교시는 부동산학개론(부동산감정평가론 포함) 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정인 2가지 과목을 시험을 봅니다. 문항 수는 과목당 40문항으로 시험시간은 100분입니다. 제2차 시험 교시는 공인중개사의 업무 및 부동산 거래 신고 등에 관한 법령 및 중개 실무, 부동산공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정으로 1차 시험과 같은 40문항과 100분의 시험시간으로 시험에 응시합니다. 2차 시험에 2교시는 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법으로 40문항으로 50분에 시험에 응시합니다.
공인중개사 응시 수수료
공인중개사 응시 수수료는 1차 13,700원이고 2차는 14,300원입니다. 1차와 2차를 동시 응시자는 28,000원입니다.